Les copropriétés épargnées par la suspension de MaPrimeRénov’
Le 23 juin 2025, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) avait suspendu ses aides pour la rénovation d’ampleur des logements individuels (maisons et appartements). Une décision qui a semé l’inquiétude chez de nombreux ménages et professionnels du bâtiment et semé le trouble pour les travaux en copropriété.
En effet, le dispositif MaPrimeRénov’ Copro n’est pas concerné par cette suspension, mais pourquoi ?
UNE GESTION TERRITORIALISÉE DES AIDES
Cette exception s’explique par l’organisation même du dispositif. Si les orientations sont fixées au niveau national, la gestion des aides MaPrimeRénov’ Copro repose sur une organisation territoriale.
En effet, l’Anah délègue la gestion de MaPrimeRénov’ Copro aux collectivités territoriales (départements, métropoles, intercommunalités). Ce qui permet d’instruire les dossiers localement, de définir un calendrier de versement, de prioriser certains projets selon les enjeux locaux.
En cas de tension sur les crédits nationaux – comme ce fut le cas en 2025 – cette délégation permet de maintenir l’accompagnement des projets collectifs. Cette gestion décentralisée a donc permis de sécuriser l’accès à MaPrimeRénov’ Copro en 2025.
PRÉSERVER LA DYNAMIQUE DE RÉNOVATION
Le gouvernement entend maintenir la dynamique de rénovation énergétique des copropriétés, considérées comme un levier essentiel de la transition énergétique.
UN DISPOSITIF MOINS EXPOSÉ AUX FRAUDES
Alors que la suspension de MaPrimeRénov’ est en partie liée à la hausse massive des fraudes constatée sur le dispositif, les risques de fraude sont beaucoup plus limités pour les copropriétés. En effet, la chaîne de contrôle du vote en assemblée générale, l’accompagnement de l’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), et, au-delà de 100 000 euros, l’encadrement de la Maître d’Œuvre permet de réduire les risques, à la différence des aides individuelles qui ont connu en 2025 une recrudescence de fraudes.
UN SIGNAL RASSURANT POUR LES COPROPRIÉTAIRES
En pratique, les copropriétaires n’ont donc pas à craindre d’interruption : les dossiers déposés continuent d’être instruits et financés. Une stabilité bienvenue, qui contraste avec les incertitudes pesant sur d’autres dispositifs. Pour les syndics et conseils syndicaux, le message est clair : les projets collectifs peuvent avancer sans attendre.
RÉOUVERTURE ET CONDITIONS RENFORCÉES POUR MAPRIMERÉNOV’ RÉNOVATION D’AMPLEUR
Depuis le 7 octobre, le guichet MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur est de nouveau fonctionnel, après sa suspension fin juin et une mise en maintenance technique début octobre suite à un afflux massif de connexions. Mais cette réouverture s’accompagne de conditions renforcées ⚠️:
➡️ Quota national limité : seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés d’ici la fin 2025.
➡️ Priorité accordée aux ménages très modestes, puis aux ménages modestes selon les disponibilités.
➡️ Le dispositif est recentré sur les logements les plus énergivores (classes E, F, G au DPE) pour pouvoir prétendre aux aides.
➡️ Plafonds de travaux abaissés :
• 30 000 € pour les gains de 2 classes sur le DPE
• 40 000 € pour les gains de 3 classes ou plus
➡️ Le bonus de 10 % lié à la « sortie de passoire énergétique » est supprimé.
En parallèle, le dispositif MaPrimeRénov’ « parcours par geste » (travaux ciblés) reste ouvert.